二手房翻新改造还要给物业收钱吗(二手房局部翻新改造需要请装修公司吗)

1. 二手房翻新改造还需要给物业收钱吗？

引言：
二手房改造翻新是很多业主面临的难题，除了装修费用外，是否需要向物业缴纳额外费用也成为人们关注的问题。本文将详细阐述二手房翻新改造中物业收费的相关规定。

物业收费的依据：
物业向业主收取费用的依据主要有《物业管理条例》和《物业服务合同》。
《物业管理条例》第44条规定，物业管理区域内利用共用部位、共用设施进行装修的，应当征得有关业主、使用人的同意，并按照有关规定向物业服务企业交纳费用。
《物业服务合同》中通常也会明确约定物业可以收取装修管理费。

收取费用的项目：
物业收取的装修管理费一般包括以下项目：
装修备案费：业主在装修前需要向物业提交装修备案申请，物业审核通过后收取一定费用。
装修押金：为了确保装修施工规范，物业会向业主收取装修押金，在装修结束后退还。
装修材料进场费：业主将装修材料运入小区需要向物业缴纳进场费。
垃圾清运费：装修过程中产生的垃圾需要由业主负责清运，物业负责提供清运车辆，收取费用。

收费标准：
装修管理费的收费标准由物业公司制定，不同的小区和物业公司收费差异较大。业主可以通过查阅《物业服务合同》或向物业咨询了解具体收费标准。

免除收费的情况：
在某些情况下，业主可以免除物业收取的装修管理费，包括：
业主自行装修，不改变房屋结构和不影响其他业主生活。
业主仅进行简单装饰，不涉及拆墙、改水电等大规模改造。
物业管理条例或物业服务合同中明确规定免收装修管理费。

2. 二手房局部翻新改造需要请装修公司吗？

引言：
二手房局部翻新改造涉及到房屋结构、水电等方面的改动，对于非专业人士来说具有一定的难度。本文将探讨二手房局部翻新改造是否需要请装修公司的必要性。

需要请装修公司的理由：
以下情况下，请装修公司进行二手房局部翻新改造具有以下优势：

专业施工：装修公司拥有专业的设计和施工团队，确保工程质量和安全性。
保障权益：与装修公司签订合同，明确工程内容和付款方式，维护业主的合法权益。
省心省力：装修公司可以负责材料采购、施工管理等全过程，业主只需提出需求即可。
避免风险：局部翻新改造涉及到水电改造、墙体拆除等复杂工序，请装修公司可以避免因施工不当带来的安全隐患。

不需要请装修公司的理由：
如果满足以下条件，业主可以自行进行局部翻新改造，无需请装修公司：

改造范围小：只涉及到简单的装饰，如更换地板、刷墙等，无需复杂施工。
业主拥有专业技能：业主对装修施工有一定的了解和动手能力，可以自行完成改造工作。
时间充裕：业主有充足的时间进行改造，不必急于完工。
改造费用低：改造涉及到的费用较低，可以自行购买材料和聘请工人。

3. 二手房改造翻新需要多少钱？

引言：
二手房改造翻新涉及到多个方面，整体费用会受到房屋面积、改造范围、材料选择等因素的影响。本文将提供二手房改造翻新的大致费用区间。

改造范围和费用区间：
二手房改造翻新的费用主要取决于改造范围，不同范围的改造费用区间如下：

简单装修：包含刷墙、铺地板、更换灯具等，费用一般在每平方米100-200元。
局部改造：包含拆除墙体、改造水电、更换门窗等，费用一般在每平方米200-400元。
全面改造：包含拆除全部原有装修、重新设计施工，费用一般在每平方米400-800元。

其他影响因素：
除了改造范围外，以下因素也会影响二手房改造翻新的费用：

房屋面积：面积越大，费用越高。
材料选择：使用进口材料或高档材料，费用会增加。
人工成本：不同地区的劳动力成本差异较大。
监理费用：如果需要聘请监理公司，需要支付监理费。

费用估算：
业主可以根据房屋面积、改造范围和材料选择估算二手房改造翻新的费用，建议咨询多家装修公司或监理公司进行报价。一般来说，二手房改造翻新费用在以下范围内：

面积100平方米以下，简单装修：5-10万元。
面积100-150平方米，局部改造：10-20万元。
面积150平方米以上，全面改造：15-30万元。